Acheter une maison dans la Silicon Valley
Interview avec Francis Rolland, agent immobilier sur la région de San Francisco, et notamment sur la Silicon Valley (Palo Alto, Sunnyvale).
On dit que le marché immobilier américain est en chute libre en ce printemps 2008, qu’en est il dans la Silicon Valley?
Le marché immobilier est d’une manière generale fortement déprimé aux US, mais il faut bien noter que c’est tout de mê me extrèmement lié a la localisation du marché en question. Je crois que l’on peut dire de manière assez sure que plus les prix ont monté de maniere spéculative, plus les prix sont en baisse. L’exemple le plus frappant est la Floride, et certaines villes en particulier bien connues pour ca: Miami.
En Californie, le marché a baissé énormement aussi partout o๠les prix avaient flambé dà» à la spéculation. Sacramento, tout le centre de la Californie, Modesto etc… sont des endroits o๠les gens achetaient parce que “les prix augmentaient” de 20 a 25 % par an. Très mauvais calcul: maintenant, les “foreclosures” (ventes pas les banques, après défaut complet de l’ancien proprietaire), liées à des achats à titre d’investissement, cassent ces marchés.
Dans la Silicon Valley, la situation est un peu différente dans la mesure ou la demande restent extrèmement forte, et o๠l’offre est réduite par le nombre de maisons sur le marché a un moment donné.
Le marche y est très localisé. Il y a une multitude de “micro-marchés” selon la qualité des écoles, surtout. Les villes suivantes sont toujours en hausse: Palo Alto, Los Altos, Mountain View (la o๠les écoles sont bonnes), Sunnyvale, Santa Clara aussi, et au nord de Palo Alto: Menlo Park et Atherton.
Le marché est déprimé dans le sud et l’est de San Jose par contre, car il y a beaucoup plus de maisons sur le marché (en nombre) et énormement de vente pour défaut de paiement. La, les valeurs sont en baisse de 10 a 20 %.
Certaine villes comme Mountain View et Sunnyvale, o๠les écoles ont des scores de résultats très différents voient les prix monter ou descendre, selon l’endroit.
Pour vous donner un exemple du niveau et de l’évolution des prix dans deux complexes d’appartements (en Anglais: condominiums) qui sont dans une zone assez prisée, dans une partie de Mountain View ou les écoles sont excellentes, vous pouvez suivre les liens suivants:
The Old Mill complex et The Parc Crossings
La situation de la Silicon Valley n’est pas unique: elle se reproduit en d’autres endroits aux US, très ponctuellement. Et il faut dire qu’il y a toujours aux US des gens qui vont acheter, ou investir dans l’immobilier si les prix chutent au delà d’un certain niveau. Cela reflète la résilience caractéristique des Américains. C’est dans une certaine mesure rassurant, car les propriétés sont rachetées quand elles sont un “good deal”. La crise donc passera certainement d’ici un an ou deux, s’il n’y a pas d’autres facteurs aggravants.
– > Francis Rolland
