Acheter une maison dans la Silicon Valley en tant que non résident américain
Suite de l’interview avec Francis Rolland, agent immobilier français dans la Silicon Valley:
Est-ce envisageable d’acheter un logement en tant que non-résident américain?
Oui, absolument: rien ne s’y oppose, et il est facile d’acheter. Un adage Americain dit: “it takes one to buy, two to sell”. Si vous avez besoin d’un prêt, alors il faut parler aux banques, qui vont avoir chacune des demandes particulières.
Si l’apport est suffisant, (50% ou plus) et qu’il n’y a pas de revenus aux Etats Unis, je crois que c’est malgré tout possible. A voir avec les banques qui, aujourd’hui, changent les règles et peuvent rendre les choses plus difficiles.
Si vous avez un job aux Etats Unis, cela resoud cette question.
Si vous payez cash, il n’y a rien qui à ma connaissance s’oppose a un achat. Par contre, il faut savoir qu’à la vente, si vous n’etes pas un “US taxpayer”, il y aura une retenue à la source de la vente pendant une pèriode de temps jusqu’au cycle d’impôts de l’année suivante, jusqu’a ce que vous prouviez que vous avez payé tout impot qui aurait pu être dû. Cela devient un peu technique et il faut rentrer dans les détails, mais en gros, c’est ce qui advient. La retenue sera de l’ordre de 10% pour l’état federal, et de 3.3% pour l’état de Californie. Comme c’est une question fiscale, je dois recommender de demander spécifiquement à un expert fiscal pour avoir son opinion professionnelle. Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à donner un avis formel sur les questions de taxes et d’impôts en Californie, à moins d’avoir la license adéquate.
