Blog Frenchparents : Vivre et surfer avec des enfants en France et aux USA

Suite de l’interview avec Francis Rolland, agent immobilier français dans la Silicon Valley:

Est-ce envisageable d’acheter un logement en tant que non-résident américain?

Oui, absolument: rien ne s’y oppose, et il est facile d’acheter. Un adage Americain dit: “it takes one to buy, two to sell”. Si vous avez besoin d’un prê t, alors il faut parler aux banques, qui vont avoir chacune des demandes particulières.
Si l’apport est suffisant, (50% ou plus) et qu’il n’y a pas de revenus aux Etats Unis, je crois que c’est malgré tout possible. A voir avec les banques qui, aujourd’hui, changent les règles et peuvent rendre les choses plus difficiles.

Si vous avez un job aux Etats Unis, cela resoud cette question.

Si vous payez cash, il n’y a rien qui à ma connaissance s’oppose a un achat. Par contre, il faut savoir qu’à la vente, si vous n’etes pas un “US taxpayer”, il y aura une retenue à la source de la vente pendant une pèriode de temps jusqu’au cycle d’impôts de l’année suivante, jusqu’a ce que vous prouviez que vous avez payé tout impot qui aurait pu ê tre dà». Cela devient un peu technique et il faut rentrer dans les détails, mais en gros, c’est ce qui advient. La retenue sera de l’ordre de 10% pour l’état federal, et de 3.3% pour l’état de Californie. Comme c’est une question fiscale, je dois recommender de demander spécifiquement à un expert fiscal pour avoir son opinion professionnelle. Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à donner un avis formel sur les questions de taxes et d’impôts en Californie, à moins d’avoir la license adéquate.

Suite de l’Interview avec Francis Rolland, agent immobilier français sur le sud de la Baie de San Francisco. Le premier billet est ici.

Pourquoi louer des films au vidéo club du coin, qui a un stock très limité et, dans le cas de certains petits clubs, des conditions de retour peu intéressantes, du genre le lundi matin?

Il faut alors s’orienter vers d’autres solutions. Habituée de NetFlix aux Etats-unis, je m’étais renseignée un moment sur les ‘copieurs’ français qui ne manqueraient pas d’émerger. En effet, il existe depuis quelques années en France le loueur Glowria, qui a un approche similaire- simplement avec un service bien inférieur.

En effet, le client émet des souhaits de location de film mais n’est pas sur d’avoir ceux qu’il a demandé en priorité. Par ailleurs, les prix, à service égal, sont plus élevés, et j’avais noté en parcourant les conditions d’arrê t du service qu’il fallait envoyer un courrier recommandé…Alors que pour donner notre carte bleue, pas de souci, tout cela se fait dans l’instant et en ligne, lorsque la cliente souhaite arrê ter le service, elle doit, elle, aller à la Poste et payer les frais d’un courrier… Exit Glowria.

Reste donc la ‘VOD’, acronyme barbare qui représente ‘ Video on Demand’, c’est-à -dire la possibilité de télécharger des films en ligne et de les regarder soit sur son ordinateur soit sur sa télévision.

Les fournisseurs d’accès Internet en France, depuis Free jusqu’a Orange, en passant par Club Internet, proposent tous des offres ou sont couplés: l’accès ADSL, la téléphonie illimitée nationale et souvent internationale, et la vidéo à la demande via leurs boitiers/routeurs (appelés des ‘ box’ pour faire genre) et qui permettent a priori de visionner facilement le film téléchargé sur son écran de télévision.

Oui, mais uniquement si vous ê tes sur PCs! Comme c’est souvent le cas en France, les services sont rarement pensés pour les MACs. J’ai découvert le blog d’une femme passionnée de VOD, Isabelle Serfaty-Bloch, en cherchant pour la enième fois, o๠donc louer des films en ligne lorsque l’on est sur MAC. Elle indique que les possesseurs d’Apple sont encore bien mal lotis pour télécharger leurs films en France, le site iTunes d’Apple lui-mê me ayant quelques 500 titres à la location en tout et pour tout, et les autres services français, y compris notre Glowria, ne proposant pas d’offre de VOD pour MAC. iTunes se vante de vous permettre de télécharger ‘ Desperate Housewives ‘ (en VO j’espère!) pour 1,49 euros l’épisode mais sorti de cette série américaine, point de salut! Ni un bon vieux classique comme Seinfled, ni Sex in the City ne sont disponibles.

Elle propose entre autre sur cette catégorie thématique de son blog une solution un peu bancale pour les possesseurs de MACs récents, ceux qui ont une puce Intel Core Duo.

A quand une bonne solution de VOD, avec des films intelligents, pour les possesseurs de MACs?

Interview avec Francis Rolland, agent immobilier sur la région de San Francisco, et notamment sur la Silicon Valley (Palo Alto, Sunnyvale).

On dit que le marché immobilier américain est en chute libre en ce printemps 2008, qu’en est il dans la Silicon Valley?

Le marché immobilier est d’une manière generale fortement déprimé aux US, mais il faut bien noter que c’est tout de mê me extrèmement lié a la localisation du marché en question. Je crois que l’on peut dire de manière assez sure que plus les prix ont monté de maniere spéculative, plus les prix sont en baisse. L’exemple le plus frappant est la Floride, et certaines villes en particulier bien connues pour ca: Miami.

En Californie, le marché a baissé énormement aussi partout o๠les prix avaient flambé dà» à la spéculation. Sacramento, tout le centre de la Californie, Modesto etc… sont des endroits o๠les gens achetaient parce que “les prix augmentaient” de 20 a 25 % par an. Très mauvais calcul: maintenant, les “foreclosures” (ventes pas les banques, après défaut complet de l’ancien proprietaire), liées à des achats à titre d’investissement, cassent ces marchés.

Dans la Silicon Valley, la situation est un peu différente dans la mesure ou la demande restent extrèmement forte, et o๠l’offre est réduite par le nombre de maisons sur le marché a un moment donné.

Le marche y est très localisé. Il y a une multitude de “micro-marchés” selon la qualité des écoles, surtout. Les villes suivantes sont toujours en hausse: Palo Alto, Los Altos, Mountain View (la o๠les écoles sont bonnes), Sunnyvale, Santa Clara aussi, et au nord de Palo Alto: Menlo Park et Atherton.

Le marché est déprimé dans le sud et l’est de San Jose par contre, car il y a beaucoup plus de maisons sur le marché (en nombre) et énormement de vente pour défaut de paiement. La, les valeurs sont en baisse de 10 a 20 %.
Certaine villes comme Mountain View et Sunnyvale, o๠les écoles ont des scores de résultats très différents voient les prix monter ou descendre, selon l’endroit.

Pour vous donner un exemple du niveau et de l’évolution des prix dans deux complexes d’appartements (en Anglais: condominiums) qui sont dans une zone assez prisée, dans une partie de Mountain View ou les écoles sont excellentes, vous pouvez suivre les liens suivants:
The Old Mill complex et The Parc Crossings

La situation de la Silicon Valley n’est pas unique: elle se reproduit en d’autres endroits aux US, très ponctuellement. Et il faut dire qu’il y a toujours aux US des gens qui vont acheter, ou investir dans l’immobilier si les prix chutent au delà d’un certain niveau. Cela reflète la résilience caractéristique des Américains. C’est dans une certaine mesure rassurant, car les propriétés sont rachetées quand elles sont un “good deal”. La crise donc passera certainement d’ici un an ou deux, s’il n’y a pas d’autres facteurs aggravants.

– > Francis Rolland